č. 51/1973 Sb. rozh., Garance
č. 51/1973 Sb. rozh.
Také uživatel družstevního bytu má podle ustanovení § 170 a § 171 o. z. právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu a z úhrady za služby, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu.
Právo na tuto přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu a za poskytované služby má uživatel bytu bez ohledu a to, zda organizace, která bytový majetek spravuje, závadu v bytě nebo neplnění či vadné plnění služeb zavinila.
(Rozsudek krajského soudu v Ústí nad Labem z 1. 9. 1972, 7 Co 89/72)
Okresní soud v České Lípě zamítl návrhy navrhovatelů, které spojil ke společnému projednání (§ 112 odst. 1 o. s. ř.), jimiž se navrhovatelé domáhali, aby stavebnímu bytovému družstvu, proti němuž návrh podali, bylo uloženo přiznat jim slevu z úhrady za užívání bytu a slevu z úhrady za dodávku vody. Soud prvního stupně vyšel ze zjištění, že je sice správné tvrzení navrhovatelů, že po určité období nebyla jim do bytu dodávána pravidelně v dostatečném množství voda, že však to bylo způsobeno závadou, za kterou odpůrce neodpovídá, a proto jim právo na slevu z úhrady za užívání bytu a za služby s tím spojené nepřísluší.
Navrhovatelé v odvolání proti rozsudku soudu prvního stupně vytýkali nesprávné právní posouzení věci a navrhovali změnu rozsudku v tom smyslu, aby jejich návrhu bylo vyhověno. Zdůrazňovali, že jde o nárok podle ustanovení § 170 o. z., který přísluší i uživatelům družstevního bytu, a že je nerozhodné, zda odpůrce nedodávání vody v dostatečném množství zavinil či nikoliv.
Odpůrce ve vyjádření k odvolání poukazoval na to, že jde o družstevní bytu, u něhož má úhrada za užívání bytu ekonomickou povahu, všechny složky úhrady za užívání bytu jsou účelově vázány a v této úhradě není položka představující výlučně platbu za užívání bytu; dále poukazoval i na to, že se závadu v dodávce vody snažil odstranit, ale nebylo to v jeho možnostech. Navrhl proto potvrzení rozsudku soudu prvního stupně.
Krajský soud v Ústí nad Labem změnil rozsudek soudu prvního stupně tak, že stanovil odpůrci vůči navrhovatelům za období od 1. 6. do 31. 12. 1969 slevu z úhrady za užívání bytu a služby s tím spojené.
Z odůvodnění:
Navrhovatelům nebyla v období od května do prosince roku 1969 dodávána do bytu pravidelně a v dostatečném množství voda. Závada v dodávce vody do bytů ve vyšších podlažích domu, kde navrhovatelé bydlí, byla způsobena závadou na vodovodním rozvodu Okresní vodohospodářské správy v Č. L. Návrh na stanovení slevy z úhrady za užívání bytu a služby s tím spojené podali navrhovatelé u soudu dne 2. 2. 1970, tedy ve lhůtě uvedené v ustanovení § 171 o. z.
Na základě tohoto provedeného zjištění bylo tedy třeba posoudit, zda uvedené závady v dodávce vody odůvodňují ve smyslu ustanovení § 170 o. z. právo navrhovatelů na slevu z úhrady za užívání bytu a služby s tím spojené.
Uživatel má právo na přiměřenou slevu z úhrady za užívání bytu, dokud organizace přes jeho upozornění neodstraní v bytě nebo v domě závadu, která podstatně nebo po delší dobu zhoršuje jejich užívání. Právo na přiměřenou slevu z úhrady má uživatel i tehdy, jestliže užívání je zhoršeno neplněním nebo vadným plněním služeb, jejichž poskytování je spojeno s užíváním bytu (§ 170 odst. 1 o. z.). Právo…
