č. 35/1973 Sb. rozh., Garance
č. 35/1973 Sb. rozh.
Zemědělskou usedlost tvoří zemědělské pozemky, hospodářské stavby a obytná část zemědělské usedlosti (srov. § 128 odst. 2 o. z.). Proto k převodu zemědělské usedlosti jako celku je ve smyslu ustanovení § 490 odst. 2 o. z. zásadně zapotřebí souhlasu příslušného národního výboru. 1
(Rozsudek Nejvyššího soudu ČSR z 13. 5. 1972, 4 Cz 22/72)
Státní notářství v Přerově svým rozhodnutím z 24. 4. 1969 registrovalo darovací smlouvu, podle níž darující E. P. daroval své nezletilé dceři D. P. jednu ideální třetinu domu čp. 425, stavební parcely č. 1341 a zahrady parc. č. 1802 v H. Státnímu notářství bylo zároveň se smlouvou ohlášenou k registraci předloženo pravomocné rozhodnutí soudu o schválení uváděné darovací smlouvy ze nezletilou nabyvatelku.
Nejvyšší soud ČSR rozhodl o stížnosti pro porušení zákona, podané generálním prokurátorem ČSR, tak, že uvedeným rozhodnutím státního notářství o registraci smlouvy byl porušen zákon.
Z odůvodnění:
Podle ustanovení § 4 odst. 1 not. ř. vychází státní notářství při rozhodování ze skutečného stavu věci, dbá o určitost právních vztahů a o předcházení sporům.
Ustanovení § 63 odst. 1 not. ř. ukládá státnímu notářství přezkoumat, zda je smlouva, která byla ohlášena k registraci, platná, zejména zda se svým obsahem nepříčí zákonu nebo jej neobchází anebo jinak neodporuje zájmům společnosti. Účastníci jsou povinni prokázat státnímu notářství skutečnosti potřebné k přezkoumání platnosti smlouvy. Uvedené zákonné ustanovení též výslovně zdůrazňuje nutnost doložení oprávnění účastníka nakládat nemovitostí.
Ve vyjádření MěstNV v H. obsaženém v účastníky předloženém dotazníku a čestném prohlášení k registraci a ke zpoplatnění smlouvy bylo uvedeno, že výměra zahrady u domu čp. 425 v H. činí 2459 m2 a že tato zahrada neslouží k intenzívnímu obhospodařování za účelem získání trvalého zdroje příjmů. Podle vyjádření téhož národního výboru stavební parcela č. 1341 v H. je zastavěna a zahrada parc. č. 1802 v H. není určena k zastavění, neboť jde o tzv. domovní zahradu. Naproti tomu ve znaleckém posudku z 19. 12. 1969, který mělo státní notářství k dispozici, bylo uvedeno: "Jedná se o zemědělskou usedlost na samotě, mimo zastavěnou část města (extravilán)..." V tomto znaleckém posudku bylo dále s poukazem na údaje z pozemkové knihy uvedeno, že stavební plocha má výměru 1415 m2 a zahrada parc. č. 1669/1 v H. výměru 8672 m2. Označení stavební parcely a zahrady i jejich výměra uvedená ve znaleckém posudku nesouhlasí tedy s parcelními čísly a výměrou pozemků uvedenými v darovací smlouvě.
Vzhledem k tomu, že ve znaleckém posudku byl předmět převodu označován jako…
